曾经，“宁要北城一张床，不要南城一间房！”
如今，“未来北京发展看南城！”
由于历史原因，北京的南北发展一直不均衡，其中南部的发展相对滞后，为改变这一现象，同时促进京津冀一体化的顺利进行，“南城计划”一轮接一轮的出台，北京南城的整体面貌也因此日新月异。
--，北京启动第三轮“南城计划”，涉及范围丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区，逐步将城南地区打造成为首都发展的新高地。
在新一轮“南城计划”的带动下，丰台楼市首先迎来发展高峰，接下来随着大兴国际机场的正式通航，大兴区的发展前景也一片大好。
（大兴区位图）
大兴区由多个村镇组成，如果一定要从中挑出一个亮眼的代表，那么坐落于南中轴之上的瀛海绝对值得一提。
瀛海现状
大兴瀛海，位于南五环，京台高速与五环交汇处的东南侧，以瀛海为核心，与旧宫南部和亦庄西部结合，区域利好众多，发展势头强劲。
瀛海地处大兴东北部，与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连，交通十分方便，驾车上京台高速可直通四环，并通过相连的榴乡路及蒲黄榆快速路进入二环。
同时，瀛海是8号线南段的终点站，乘坐地铁半小时直达2环内，并可以与7号线、10号线、14号线换乘，享受便利的轨道交通。
（瀛海区位图）
除此之外，瀛海板块还拥有北京市最大的湿地公园——北京南海子郊野公园，属于北京四大郊野公园之一。
总面积超过11平方公里，相当于4个颐和园，是落实“南城计划”的第一个重大生态工程。
公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区，使之与北部奥运文化、中心城历史文化遥相呼应。
（南海子公园实景）
教育方面，中国教育科学研究院北京大兴实验学校、瀛海镇第一中心小学、红星中学等可以满足孩子上学需求。
生活及医疗方面，板块内规划有医院，以及正在建设的中海保利商业及国瑞商业。
同时，由于瀛海在地理位置上被亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈环抱，则可以共同享受配套。
瀛海未来
在“南城计划”的持续深化下，大兴瀛海的发展不容小觑。
同时，北京14区规划中，将瀛海扩入到亦庄新城的版图之内，未来作为亦庄的综合配套服务区，将增加住宅用地的供给，也包括共有产权住房，完善生活配套设施，承接亦庄的居住需求。
（亦庄新城区域规划图）
不仅如此，未来瀛海还将是S6号线与8号线的交汇处。
地铁8号线与中轴线基本重叠，因此被称为“地下中轴线”，它将连通奥北、中心城、南城，成为北京最具价值的轨道之一。
地铁S6号线从地铁升级为“国铁”，将贯通新老机场，连接北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域，并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设。
未来，在地铁8号线和S6号线的交汇“瀛海站”，还规划有10万方商业综合体，极大改善区域内的商业氛围。
瀛海在生态工程建设上也依然不输，除南海子公园之外，原北京南苑机场也将规划建设成为万亩森林湿地公园。
未来在南中轴两侧，将形成以南海子公园为核心，N个生态公园和绿化带共存的城市生态高地。
瀛海楼市
坐落于南中轴之上的大兴瀛海在承接交通、产业、商业等多项利好，实现了区域价值提升的同时，也吸引来多家知名房企的入驻。
中海、国瑞、远洋、世茂、首创等知名房企都争相在瀛海板块内进行开发建设，房屋类别涉及限竞房、共有产权房，再加上板块内原本的二手房，构成了瀛海楼市的现状。
新房
瀛海楼市最早引起市场的
